Immobilier de rapport

EXCLUSIVITE / SPECIAL INVESTISSEUR ou ARTISAN

Immobilier de rapport composé d’une partie habitation (env. 223m² hab.) et de locaux professionnels (env. 385m²) avec entrées séparées à proximité du Lycée Albert Schweitzer.

• La partie Habitation, entièrement rénovée en 2009, comporte 5 appartements de type T2 avec cave

Les appartements sont loués : Revenu locatif 1.797 €/mois hors charges (loyers non revalorisés à ce jour bien que les conventions ANAH soient échues depuis 2020)

• Les locaux professionnels, composés d’une grande surface d’atelier et de bureaux, sont à rénover selon l’activité de l’acquéreur ou à transformer

Les + :

Partie Habitation entièrement rénové en 2009 : Toiture, façade, isolation intérieure, fenêtres double vitrage, Electricité, Chaudières gaz à condensation individuelles et VMC, rénovation intérieure des appartements.

Locaux professionnels avec entrée séparée de la partie Habitation, chaudière Gaz régulée

Taxe foncière 2023 : 3.209€

Diagnostics effectués après le 01 juillet 2021

DPE : 4 appartements en classe C, 1 appartement en classe D, locaux professionnels en Classe D

GES : 4 appartements en classe C, 1 appartement en classe D, locaux professionnels en Classe D

Montant estimé des dépenses annuelles des énergies pour un usage standard : entre 2.800€ et 3.820€ par an pour la partie Habitation

Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 abonnement compris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le prix de vente est de 550.000€

Les honoraires Agence sont à la charge du vendeur

Votre contact : Valérie PERRIERE  (English speaking)  –   Réf du bien : vp520

Consultante en immobilier immatriculée n° ADC 6802 2021 000 000 097 à la CCI Alsace Eurométropole