Giromagny : Belle maison 144m² sur 12 ares

Giromagny : Quartier résidentiel – au calme – proche des commodités

Maison de 2007 spacieuse, lumineuse de 144m² sur 12 ares clos. La maison est en bon état, elle bénéficie d’une terrasse à l’arrière et d’une cour avec enrobée et rosace à l’avant pour plusieurs véhicules.
se compose :

• Au rez de chaussée :

Une entrée

Une cuisine équipée ouverte sur le séjour avec un accès vers la terrasse et le jardin

Un salon / séjour 37m² avec un accès vers la terrasse et le jardin

Un toilette

Une buanderie / chaufferie : aménagée et chauffée

Un garage 24m² avec accès direct à la maison

• A l’étage :

Quatre grandes chambres

Un dégagement

Une salle de bain (douche – baignoire – double vasque)

Un toilette

• Côté technique

Construction traditionnelle avec charpente traditionnelle, grenier aménagé –

Cheminée Godin centrale avec pierre réfractaire et système de distribution air chaud (bûches jusqu’à 50cm.)
Chauffage électrique en appoint avec un radiateur à inertie dans le hall d’entrée.

Volets électriques sur les baies vitrées et roulants

Nombreux rangements : dans les chambres de grands placards aménagés : longueur 3m, dans le hall d’entrée, le garage et le toilette.
Fibre dans la rue

Tout à l’égout

• Environnement :

Située au calme et en périphérique d’un quartier résidentiel, proche de toutes commodités.
15 minutes de Belfort, 45 minutes de Mulhouse, 1h15 de Bâle, bus à 100m pour desservir lycées et collèges de Belfort. A proximités : lac du Malsaucy à 7kms, pistes de ski domaine du ballon d’Alsace à 15kms

A visiter sans tarder

Diagnostics effectués le 04-0-25

DPE D avec une consommation énergétique de 191 kWh/m2/an

GES B avec une émission de gaz à effet de serre de 6 kg/CO2/m2/an

Montant estimé des dépenses annuelles des énergies pour un usage standard : entre 1830 € et 2530 € par an. Prix moyen des énergies indexés sur 2021 2022 2023 abonnements compris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Le prix de vente est de 310 000€ TTC incluant 5,08% TTC d’honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur. Prix du bien hors honoraires : 295 000 €

Délégation de mandat N°186 de l’Agence Haller Immo à RIEDISHEIM TCS 951 665 058 Carte prof: 6802 2023 000 000 012

Votre contact Isabelle Larcher

Agent Immobilier RCS Mulhouse 479 715 831  immatriculée CPI 6802 2018 000 031 105 à la CCI Alsace Eurométropole