Charmois : maison 175m² et grange

Cette grande maison de 175m² présente de beaux volumes et beaucoup de charme.

Construite en 1923, elle a été rénovée : atypique et chaleureuse.

Terrain de 16,48 ares : un jardin arboré par de nombreuses essences variées et un bassin naturel permettant la baignade. Cascades d’eau et lumières . Cour devant la maison

La maison se compose comme suit :

Au rez de chaussée :

• Une vaste entrée desservant d’un côté le séjour/salon avec cheminée et de l’autre côté sur la salle à manger avec un accès vers l’extérieur
• Une cuisine ouverte sur la salle à manger et un accès vers la grange
• Un toilette

A l’étage :

• Un grand dégagement avec balcon
• Un espace bibliothèque/lecture
• 3 chambres
• Une salle de bains
• Un toilette

Combles aménageables : 90m² au sol environ 60m² habitables.

Sous-sol complet avec cave 90m²

Une dépendance/grange 171m² au sol sur 2 niveaux : pavée :

• Espace buanderie et salle d’eau
• Espace Jacuzzi (professionnel) + coin détente avec vu sur le jardin
• Garage

Prestations de qualité :   adoucisseur d’eau, aspiration centralisée, chauffe-eau thermodynamique, climatisation dans chaque pièce

Assainissement aux normes – toiture et zinguerie en parfait état.

Un terrain d’un hectare peut être mis à disposition

Située au Sud Territoire de Belfort à 5mn de l’autoroute A36, de la gare TGV et de l’hôpital Nord Franche Comté et à 8 mn de la frontière Suisse.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr.

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04.03.2026

• Consommation énergétique :  D – 207 kWh/m²/an
• Emission de gaz à effet de serre : B – 7CO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2730€ et 3750€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 2022 2023 (abonnements compris).

Le prix de vente est de 428 000 € TTC incluant 4,39 % TTC d’honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur. Honoraires à la charge de l’acquéreur TTC : 410 000 €

Délégation de mandat n° 167 de l’Agence Haller IMMO à Riedisheim TCS 951 665 058 Carte PROFESSIONNELLE 6802 2023 000 000 012